{"id":36405,"date":"2026-07-13T05:21:22","date_gmt":"2026-07-13T05:21:22","guid":{"rendered":"https:\/\/webtube.fr\/?p=36405"},"modified":"2026-07-13T05:21:23","modified_gmt":"2026-07-13T05:21:23","slug":"impots-locaux-2026-les-residences-secondaires-toujours-plus-taxees-et-une-donnee-meconnue-qui-change-tout","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/webtube.fr\/index.php\/2026\/07\/13\/impots-locaux-2026-les-residences-secondaires-toujours-plus-taxees-et-une-donnee-meconnue-qui-change-tout\/","title":{"rendered":". Imp\u00f4ts locaux 2026 : les r\u00e9sidences secondaires toujours plus tax\u00e9es, et une donn\u00e9e m\u00e9connue qui change tout"},"content":{"rendered":"\n

Articles : Juil. 2026 –<\/a> Juin 2026 –<\/a> Mai 2026<\/a> – Avril 2026<\/a> –
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\"\"\/<\/a><\/figure>\n\n\n\n

#webtube <\/strong>: La pression fiscale sur les r\u00e9sidences secondaires ne faiblit pas en 2026. Entre revalorisation automatique des bases d\u2019imposition, surtaxe pouvant atteindre 60 % dans plus d\u2019un millier de communes et report d\u2019une grande r\u00e9forme \u00e0 2031, les propri\u00e9taires ont tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 comprendre le mode de calcul de leurs imp\u00f4ts locaux \u2014 et \u00e0 le v\u00e9rifier.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Une hausse automatique de 0,8 %, m\u00eame sans d\u00e9cision communale<\/h3>\n\n\n\n

Chaque ann\u00e9e, les bases servant au calcul de la taxe fonci\u00e8re et de la taxe d\u2019habitation sont revaloris\u00e9es en fonction de l\u2019inflation. Pour 2026, cette hausse m\u00e9canique atteint 0,8 %, apr\u00e8s 1,7 % en 2025, 3,9 % en 2024 et 7,1 % en 2023. Soit pr\u00e8s de 14 % cumul\u00e9s en quatre ans, avant m\u00eame toute augmentation de taux vot\u00e9e par la commune.<\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e9sidences secondaires doublement expos\u00e9es<\/h3>\n\n\n\n

Depuis 2023, les r\u00e9sidences principales sont exon\u00e9r\u00e9es de taxe d\u2019habitation. Les r\u00e9sidences secondaires, elles, cumulent deux imp\u00f4ts : la taxe fonci\u00e8re, due par tout propri\u00e9taire, et la taxe d\u2019habitation sur les r\u00e9sidences secondaires (THRS), sans abattement.<\/p>\n\n\n\n

Dans les communes class\u00e9es en zone tendue \u2014 environ 1 100 l\u2019appliquent en 2026 \u2014 la THRS peut en outre \u00eatre major\u00e9e de 5 \u00e0 60 %. Des villes comme Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux ou Nice retiennent le taux maximal. Beaucoup de propri\u00e9taires d\u00e9couvrent cette majoration \u00e0 l\u2019automne, sur leur avis d\u2019imposition. En cumulant revalorisation, hausse des taux et surtaxe, la facture d\u2019une r\u00e9sidence secondaire peut doubler en quelques ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

La valeur locative cadastrale, cl\u00e9 du calcul<\/h3>\n\n\n\n

Les deux imp\u00f4ts reposent sur une m\u00eame donn\u00e9e : la valeur locative cadastrale, c\u2019est-\u00e0-dire le loyer annuel th\u00e9orique que le bien produirait s\u2019il \u00e9tait lou\u00e9, tel qu\u2019estim\u00e9 par l\u2019administration. Mais ils ne l\u2019utilisent pas de la m\u00eame mani\u00e8re. La taxe fonci\u00e8re ne s\u2019applique que sur 50 % de cette valeur, un abattement forfaitaire cens\u00e9 couvrir les frais du propri\u00e9taire. La THRS, elle, porte sur 100 % de la valeur, sans abattement, car c\u2019est l\u2019occupant qui est tax\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Concr\u00e8tement, pour une valeur locative de 6 000 \u20ac, la taxe fonci\u00e8re s\u2019applique sur 3 000 \u20ac et la THRS sur 6 000 \u20ac avant majoration \u00e9ventuelle. \u00c0 taux \u00e9gal, la THRS p\u00e8se donc deux fois plus lourd. Et lorsque la valeur locative est sur\u00e9valu\u00e9e, les deux imp\u00f4ts le sont automatiquement.<\/p>\n\n\n\n

Or cette valeur repose toujours sur les conditions du march\u00e9 locatif de 1970. Elle s\u2019appuie sur une surface \u00ab pond\u00e9r\u00e9e \u00bb qui ne correspond pas \u00e0 la surface r\u00e9elle : chaque \u00e9l\u00e9ment de confort ajoute des m\u00e8tres carr\u00e9s fictifs \u2014 5 m\u00b2 pour une baignoire, 4 m\u00b2 pour l\u2019eau courante, 3 m\u00b2 pour une douche, 2 m\u00b2 pour l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou le chauffage central. D\u00e9pendances et cat\u00e9gorie du logement modifient encore le calcul, et les erreurs sont fr\u00e9quentes : \u00e9quipements compt\u00e9s mais inexistants, surfaces inexactes ou cat\u00e9gorie de confort obsol\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n

Ce que change la loi de finances 2026<\/h3>\n\n\n\n

La grande r\u00e9vision des valeurs locatives des logements, attendue depuis 2020, est de nouveau repouss\u00e9e : premi\u00e8re application pr\u00e9vue en 2031 au lieu de 2028, la collecte des loyers ne d\u00e9butant qu\u2019en 2028. L\u2019op\u00e9ration de \u00ab fiabilisation \u00bb des bases \u2014 l\u2019ajout automatique d\u2019\u00e9quipements de confort pr\u00e9sum\u00e9s dans 7,4 millions de logements, pour environ 63 \u20ac d\u2019imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire par an \u2014 est report\u00e9e mais non abandonn\u00e9e. Selon une r\u00e9ponse gouvernementale publi\u00e9e au Journal officiel du S\u00e9nat en mai 2026, elle sera mise en \u0153uvre en accord avec chaque collectivit\u00e9, les propri\u00e9taires concern\u00e9s \u00e9tant pr\u00e9venus par courrier dans leur espace personnel, avec possibilit\u00e9 de signaler tout \u00e9cart avant taxation.<\/p>\n\n\n\n

Autre \u00e9volution, la d\u00e9claration d\u2019occupation des biens devient r\u00e9ellement sanctionn\u00e9e : 150 \u20ac d\u2019amende par local en cas d\u2019omission ou d\u2019erreur, appliqu\u00e9e d\u00e8s 2026 aux grands propri\u00e9taires. L\u2019oubli de mentionner une r\u00e9sidence secondaire dans sa d\u00e9claration de revenus est d\u00e9sormais major\u00e9 de 10 % des taxes dues, et de 40 % en cas de manquement d\u00e9lib\u00e9r\u00e9. Cette d\u00e9claration permet aussi d\u2019\u00e9viter qu\u2019une r\u00e9sidence secondaire soit consid\u00e9r\u00e9e \u00e0 tort comme logement vacant \u2014 un statut qui rel\u00e8vera, d\u00e8s 2027, d\u2019une taxe unique issue de la fusion des deux taxes actuelles sur la vacance.<\/p>\n\n\n\n

V\u00e9rifier sa valeur locative, un r\u00e9flexe utile<\/h3>\n\n\n\n

Tout propri\u00e9taire peut demander \u00e0 l\u2019administration le d\u00e9tail du calcul de sa valeur locative, via la fiche d\u2019\u00e9valuation, et d\u00e9poser une r\u00e9clamation en cas d\u2019erreur \u2014 en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre de l\u2019ann\u00e9e suivant la mise en recouvrement. Un contr\u00f4le qui peut s\u2019av\u00e9rer payant : il n\u2019est pas rare de trouver, dans les bases, une baignoire, un bidet ou un vide-ordures comptabilis\u00e9s depuis 1970 alors qu\u2019ils n\u2019existent pas ou plus. Chaque m\u00e8tre carr\u00e9 fictif de trop se paie deux fois, sur la taxe fonci\u00e8re comme sur la THRS.<\/p>\n\n\n\n

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